Information från styrelsen (2019-02-27)

Föreningsstämma
Datum för ordinarie föreningsstämma är satt till 14 maj. En kallelse med dagordning kommer att delas ut senast 2 veckor innan stämman enligt stadgarna. Då alla ärenden ska redovisas på kallelsen är det viktigt att motioner är styrelsen tillhanda senast den 16 april.

Städdag
Lördagen den 27 april är det gemensam städdag med samfälligheten. Samling kl. 10 vid lekplatsen.

Föreningens avfallshantering
Kom gärna med synpunkter på styrelsens tidigare alternativ kring föreningens avfallshantering. Information finns även på föreningens hemsida: http://www.tallstigen2.se/

Avisering från föreningens ekonomiska förvaltare
Vi vill påminna om att vi har Rådrum som ny förvaltare och att de tar ut en aviseringsavgift om 20 kronor per pappersfaktura om man inte själv väljer att bli aviserad via e-post, e-faktura eller autogiro. Hur man går tillväga står på avin. Framöver kommer även mer detaljerad information kring vattenförbrukning och kostnad framgå av avin. Vänd dig till styrelsen om du har synpunkter på informationen, inte till Rådrum.

Information från styrelsen (2019-01-31)

Arbetsgrupp kring friköpsfrågan och information
Vissa medlemmar har tidigare visat intresse att alla medlemmar ska få mer insyn och delaktighet i friköpsfrågan. Styrelsen erbjöd därför medlemmarna att vara med i två olika arbetsgrupper men styrelsen har inte fått in några intresseanmälningar och därför läggs informationsgruppen ned. Friköpsfrågan drivs vidare.

Sandlåda
Vid lekplatsen finns en sandlåda uppställd, om boende behöver sanda på egen tomt.

Översikt av kostnad för nytt avfallsavtal
I föregående infobrev redovisade styrelsen konsekvenserna av att byta avfallstaxa, från nuvarande flerbostadstaxa till enskild taxa. Som tidigare informerat, skulle enskild taxa innebära att hushållen tar över avfallskostnaderna. Detta betyder att kostnaderna bestäms av antal hämtningar och huruvida hushållen har matavfallsinsamling (brunt kärl) eller inte. Avfallstaxan blir reducerad om hushållen även har matavfallinsamling.

Styrelsen har inte fått så mycket respons på förslaget, men vissa medlemmar tyckte att det krävdes ett förtydligande över de ekonomiska konsekvenserna som en förändrad avfallstaxa skulle innebära.  För att få en rättvisande jämförelse har de nuvarande månadskostnaderna för flerbostadstaxa (210 kr/mån) jämförts med kostnaderna för enskild taxa för både standardpris (bara grönt kärl) och reducerat pris (grönt och brunt kärl) med olika antal hämtningar. Som exempel blir kostnaderna med enskild taxa och hämtning en gång per månad för standardpriset (grönt kärl) 194 kr/mån och för reducerat pris (grönt och brunt kärl) 167 kr/mån.

Se baksidan av brevet som redovisar detaljerade kostnader för de olika alternativen. Styrelsen önskar återkoppling på förslaget som eventuellt kommer tas upp för beslut på årsstämman.

Friköp
Nacka kommun har fakturerat föreningen för detaljplanändringen. Kostnaden för detta uppgick till 354 053 kr.

Information från styrelsen (2018-12-13)

Vattenutkastare
Översynen av vattenkastarna är nu klar. Samtliga vattenutkastare fungerar som de ska. Ingen ytterligare åtgärd kommer därför att behövas. För att förhindra skador är det dock viktigt att bort alla munstycken från utkastaren så fort som det riskerar att bli minusgrader.

Brandvarnare
Styrelsen vill passa på att påminna alla om att testa så att era brandvarnare fungerar som de ska och byta batterier om det behövs.

Byte av förvaltare – praktisk info
Som vi informerade i förra info-brevet så kommer vi att byta förvaltare från årsskiftet. Det betyder att hyresavierna kommer att komma från Rådrum istället för Riksbyggen. Ni som betalar via autogiro eller e-faktura måste alltså ändra till Rådrum via internetbanken. Ni som får avierna med fysisk post behöver inte göra någonting förutom att vara observanta på nytt bank eller plusgiro-nummer som det ska betalas till.

Avgiftsfri månad
Föreningen har god ekonomi. Styrelsen har därför beslutat att januari månad blir avgiftsfri.

Sophantering
Styrelsen har undersökt möjligheten att ändra föreningens abonnemang för sophämtningen till enskild avfallstaxa och önskar de boendes synpunkter på detta. I dagsläget har föreningen en taxa som är baserad på flerbostadshus och den beräknade kostnaden för 2019 är 2 518 kr/år och kärl med tömning av restavfallet (grönt kärl) varje vecka. Då vissa hushåll även har matavfallskärl (brunt kärl) har föreningen fått en reducerad taxa. Vid byte till enskild taxa skulle tömningen av sopkärlen istället vara behovsstyrd och kostnaden baseras utifrån det. Kostnaden kan reduceras genom att varje hushåll har matavfallsinsamling och färre tömningar.  Ett genomsnittligt hushåll i Nacka har 15 tömningar av restavfall varje år (enligt Nacka vatten och avfall). Med enskild taxa skulle sophämtningskostnaden för varje hushåll vara 1 458 kr/år och 40 kr/tömning (72 kr utan matavfallsinsamling) av restavfallet och 5 kr/tömning av matavfallet. Med 15 tömningar/år och matavfallsinsamling skulle den totala kostnaden för varje hushåll vara 2 133 kr/år. Det är även möjligt för boende att dela matavfallskärl (upp till fyra hushåll). För att byta till enskild taxa krävs en flyttanmälan med underskrift från varje enskild boende att de tar över fakturan. Genom att de boende tar över kostnaden för sophämtningen kan boendeavgiften sänkas. Vid frågor och synpunkter kontakta Lena Söderlundh.

Information från styrelsen (2018-11-09)

Nya switchar för möjlighet till snabbare bredband
På tisdag den 13/11 kommer Telia att uppgradera switcharna till vårt internet i boden vid lekplatsen. Det innebär att uppkopplingen kommer att vara nere under tiden detta pågår. Exakt vilka tiderkan tyvärr inte meddelas på förhand men Telia har förberett allt för minimal påverkan för oss boende.

Mellan den 18-20 november kommer sedan Telias (via entreprenör) att byta ut mediaomvandlarna i respektive hushåll och behöver i samband med det tillgång till respektive hushåll. Telia kommer att kontakta respektive hushåll separat för att komma överens om en tid då bytet kan göras. Bytet görs för att möjliggöra högre bredbandskapacitet samt tillförlitlighet.

Byte av ekonomisk förvaltare.
Under våren gjorde styrelsen en översyn avföreningens kostnader och tog då in konkurrerande offerter till Riksbyggen. Under hösten har vi följt upp detta och fortsatt förhandlat priserna kring offerterna och har nu tecknat avtal med Rådrum som innebär en stor sänkning av kostnaden för föreningen. Bytet beräknas ske efter årsskiftet då avtalet med Riksbyggen löper ut. Mer info samt exakt datum kommer senare. 

Arbetsgrupp kring friköpsfrågan och information
Efter extrastämman framfördes önskemål om att tillsätta en arbetsgrupp med medlemmar både utom och inom styrelsen. Styrelsen har tagit till sig kritiken och har tillsatt  två arbetsgrupper. En som ska arbeta medfriköpsfrågan och en som ska arbeta med hur information ges från styrelsen till medlemmarna. Vi söker fortfarande efter fler som vill vara med. Ni som är intresserade att vara med kan maila styrelsen på info@tallstigen2.se

Påminnelse om regler för gästparkering
Styrelsen  har  fått klagomål  på  att medlemmar  i  Tallstigen 2  parkerar  på gästparkeringarna  i  området. Därför  kommer  en påminnelse  om  att gästparkeringar  i  området inte  ska  användas av  boende  utan är  till  just för  gäster  som besöker  oss. 

Friköp
Inget nytt har tillkommit sedan senaste infobrevet.

Information från styrelsen (2018-10-02)

Träd

Arbetsgrupp kring friköpsfrågan och information
Efter extrastämman i slutet av juni framkom kritik mot styrelsens hantering av friköpsfrågan och informationen till medlemmarna. Det framfördes önskemål om att tillsätta en arbetsgrupp med medlemmar både utom och inom styrelsen.

Vi ser gärna att några medlemmar anmäler sig och är med i diskussionen av dessa två frågor. Kontakta oss på: info@tallstigen2.se

Översyn av avtal
Just nu håller vi på att gå igenom våra avtal och ett avtal som vi har haft sen föreningen grundades är det med vår förvaltare Riksbyggen (fd ISS). Vi har fått indikationer på att kostnaden för detta avtal är för hög. Styrelsen har som högsta prioritet att reducera föreningens fasta kostnader. Vi kommer att återkomma med mer information i nästa informationsbrev.

Vattenutkastare
Med anledning av tidigare vattenskador hos några boende håller styrelsen på inrådan av VVS-tekniker att inspektera alla utkastare. Alla är ännu inte undersökta men hittills har det inte framkommit något avvikande, vi kommer att undersöka alla innan oktobers slut.

Nu har hösten kommit och det börjar närma sig med frost och minusgrader och därför behöver alla säkerställa de har skruvat bort alla kopplingar från utkastarna för att minska risken för isproppar och potentiella vattenskador.

Ytterdörrar
Styrelsen är medvetna om att det har varit ett långdraget problem med våra ytterdörrar. Därför har vi för avsikt att ta in 3 offerter gällande att byta ut dessa. Har ni kontakter som skulle kunna hjälpa oss att få ett bra pris hör av er till oss på info@tallstigen2.se.

Friköp
Vi kommer ha friköpsfrågan som en stående punkt på informationsbrevet eftersom det är något som berör alla. Just nu har vi tillsatt en intern arbetsgrupp som första fokus är att samla all tillgänglig information för att skapa sig en bild av vad som är gjort och vad som behöver göras. Medlemmar är välkomna att deltaga och hjälpa till i detta arbete

Information från styrelsen (2018-09-10)

Bild på ett träd

Arbetsgrupp kring friköpsfrågan och information
Efter extrastämman i slutet av juni framkom kritik mot styrelsens hantering av friköpsfrågan och informationen till medlemmarna. Det framfördes önskemål om att tillsätta en arbetsgrupp med medlemmar både utom och inom styrelsen.

Styrelsen har tagit till sig kritiken och tillsätter nu två arbetsgrupper. En som ska arbeta med friköpsfrågan och en som ska arbeta med hur information ges från styrelsen till medlemmarna. Ni som är intresserade att vara med kan maila styrelsen på info@tallstigen2.se

Hemsidan
Från och med nu är infobrev som detta och övrig information lättillgänglig från föreningens hemsida, dvs de går att komma åt utan inloggning.

Vattenutkastare
Med anledning av tidigare vattenskador hos några boende håller styrelsen på inrådan av VVS-tekniker att inspektera alla utkastare. Alla är ännu inte undersökta men hittills har det inte framkommit något avvikande.

Liksom tidigare är det ändå mycket viktigt att inför vintern skruva bort alla kopplingar från utkastarna för att minska risken för isproppar.

Ny konstituering av styrelsen
Sedan 27/8 är Thom Sundberg ny ordförande i föreningens styrelse.

Uppgradering av bredbandet
Björnvägens samfällighetsförening har förhandlat med Telia att byta ut switcharna i vår teknikbod vilket kommer att ske i november. Bytet av switchar är nödvändigt för att få bättre driftsäkerhet och även för att göra det möjligt för oss boende att mot avgift kunna beställa en högre hastighet på internet. Telia kommer då även att byta ut alla fiberkonvertrar som sitter inne i husen.

Mer information om detta kommer senare under hösten.

Målning av husen

Den 2 maj 2016 inleds målning av våra hus. Målningen sker i två etapper under 2016 och 2017 och pågår under maj-augusti. Entreprenör är TA Nordströms Måleri AB.

Tidsplan
Under 2016 målas i första hand Blåbärsslingan 2, 4, 6, 7-17, 12, 14, 16, 18 och 20. Om vädret blir bra kommer även Blåbärsslingan 42-52 att hinna målas i år, annars 2017. Blåbärsslingan 33-43 samt 53-63 målas 2017.

Hustvätt och målning tar ca 3-7 dagar per hus beroende på väder. Målningen inleds den 2 maj med start nerifrån Blåbärsslingan 2. Uppehåll kan komma att göras under ett par veckor i juli.

Lapp i brevlådan när det är dags för ditt hus
Ett par dagar innan hustvätt och målning startar lägger målarfirman en lapp i brevlådan. Det är mycket viktigt att alla noterar när lappen kommer och gör nödvändiga förberedelser.

Förberedelser – viktigt!
I god tid innan målningen måste var och en förbereda så att målarfirman kan komma åt fasaderna runt om husen. De kommer att använda skylift, uppfällbar ställning och stege. Vid hustvätt stänker smutsigt vatten. Markiser, lampor mm. kommer att täckas in med plast av målarfirman.

Checklista för alla boende:
• Flytta utemöbler och allt annat löst några meter bort från väggarna.
• Töm carporten.
• Skruva bort spaljéer etc. samt plåtsiffran med husnumret.
• Fäll in markiser.
• Parkera bilen på gästparkeringen de dagar tvätt och målning pågår.

Mer information
Styrelsen kommer att återkommande informera om tidsplan, justeringar mm. Har du frågor eller behöver hjälp med praktiska saker kring målningen, kontakta styrelsen.

Nu ser vi fram emot ett lyckat målningsprojekt där vi tillsammans hjälps åt för att allt ska gå så smidigt som möjligt !

Hälsningar styrelsen

Rotavdrag

Som bostadsrättshavare kan man göra rotavdrag för arbete inne i lägenheten. Du kan inte göra rotavdrag för arbete utanför lägenheten, t ex på vind, uppsättning av markiser eller altanbygge.

För att göra avdraget ska man som bostadsrättshavare uppge organisationsnummer och lägenhetsnummer. (Fastighetsägare ska uppge fastighetsbeteckning, men det gäller enbart då man äger fastigheten, vilket bostadsrättshavare inte gör. Det är föreningen som är fastighetsägare.)

Organisationsnummer för Brf Tallstigen 2 är 769612-7740.

Lägenhetsnummer står på kontrakt. Se även nedan.

Läs mer på Skatteverkets hemsida.

Gatunummer Lägenhetsnummer i avtal
Bbs 2 1
Bbs 4 2
Bbs 6 3
Bbs 7 4A
Bbs 9 4B
Bbs 11 4C
Bbs 12 9
Bbs 13 4D
Bbs 14 8
Bbs 15 4E
Bbs 16 7
Bbs 17 4F
Bbs 18 6
Bbs 20 5
Bbs 33 11
Bbs 35 12
Bbs 37 13
Bbs 39 14
Bbs 41 15
Bbs 42 10F
Bbs 43 16
Bbs 44 10E
Bbs 45 17
Bbs 46 10D
Bbs 47 18
Bbs 48 10C
Bbs 50 10B
Bbs 51 19
Bbs 52 10A
Bbs 53 20
Bbs 55 21
Bbs 57 22
Bbs 59 23
Bbs 61 24
Bbs 63 25

 

 

Ny info om skötsel av värmepanna mm

OBS! En felaktig instruktion har tidigare delats ut av styrelsen om att rengöra kondensslangarna med hjälp av en pet-flaska med varmvatten och diskmedel som man pressar upp i slangen. Den metoden för rengöring kan skada systemet. Styrelsen uppmanar därför alla att slänga ev. sparade instruktioner om denna metod och endast rengöra pannan enligt instruktion i användarhandledningen.

Se i övrigt info under Regler och råd.

Information om eventuellt friköp

Senaste status i utredning om förutsättningarna för ett eventuellt framtida friköp finns i årsredovisning för 2013.

Informationsbrev Tallstigen 2 130123 samt tillhörande PM om friköp

Information samt enkät om intresse för friköp 130318

Informationsbrev Tallstigen 2 130411 med resultat av enkät

Den 21 februari 2013 hölls ett informationsmöte om ett eventuellt framtida friköp. Till informationsmötet hade en PM med fakta om friköp tagits fram. Den 18 mars 2013 delades en enkät om intresse för friköp ut, tillsammans med kompletterande fakta.

Inför informationsmötet har styrelsen låtit göra sk typvärderingar av våra två hustyper radhus och grändhus. Typvärderingarna kan du ladda ned här:

121212_typvardering_radhus

121212_typvardering_grandhus

För info om vad som skett efter enkäten, se informationsbrev från april 2013 och framåt.